Отделка и дизайн квартир своими руками

Можно ли сразу заезжать и жить в квартире с ремонтом «от застройщика»

Автор:Вера Категория:Цвета в спальне Просмотров: 176

Не самая распространенная, но, тем не менее, востребованная практика от ряда застройщиков - продажа жилплощади не просто с чистовой отделкой, а с уже выполненным ремонтом. Строго говоря, квартир вообще без отделки Вы и не найдете, жилые метры передаются покупателям хотя бы с минимальной черновой подготовкой.

Можно условно разграничить стадии готовности жилья, предлагаемого к продаже, на 3 основные категории:

  1. черновая отделка. Условно «голые стены»: выполнена разводка электричества и водопроводных труб до квартиры, установка стеклопакетов, отопительных радиаторов и, в ряде случаев, стяжку полов. Дальше - дело Ваших рук, фантазии и кошелька. Причем может потребоваться выполнить достаточно большой объем работ: выровнять стены, потолки, выполнить стяжку полов, зачастую заменить стеклопакеты и утеплить балкон, оборудовать санузлы, провести разводку электричества;

  2. состояние «под чистовую отделку»: здесь все подготовительные черновые работы уже выполнены;

  3. готовое жилье «заезжай и живи». Позади даже финишные работы: выполнена разводка воды и электрики, установлена электрофурнитура, произведена отделка стен, потолков и пола, установлены межкомнатные двери, базовая сантехника, радиаторы отопления, чаще всего поклеены обои, потолки покрашены водоэмульсионной краской. Такой эконом-ремонт «под ключ».

На первичном рынке недвижимости доля предложений с готовым ремонтом от застройщика невелика, всего 10-15%. Скорее всего, это результат невысокого спроса: в основном покупатели хотят выполнить оснащение жилья самостоятельно, в соответствии со своими индивидуальными предпочтениями и потребностями.

Однако существует определенная категория инвесторов, которым варианты с готовым ремонтом приходятся как нельзя кстати.

Во-первых, это те покупатели, которым необходимо заселиться «уже вчера» (люди, уставшие арендовать жилье, переселенцы с других регионов). Им некогда заниматься дизайн-проектом и комплексными ремонтными работами, искать бригаду и совершать рейды по строительным гипермаркетам.

Во-вторых, это удобно для тех, кто рассматривает квартиру как объект инвестиций. Купил - и сразу, без проволочек, сдавай арендаторам.

Особенности ценообразования объектов «под ключ»

Первое и главное: Вы избавлены от месяцев ремонта и безразмерных затрат нервов и денег. Расценки на услуги мастеров и стоимость материалов постоянно растут. Даже запланировав приличный ремонт эконом-класса, готовьтесь потратить от 150 000 грн на 1-комнатную квартиру площадью 40 кв. м., от 200 000 грн на «двушку» и от 300 000 на 3-комнатную.

На объектах с отделкой стоимость произведенного ремонта включается в цену квадратного метра. При этом прайс на аналогичные площади без ремонта незначительно ниже, всего на 5-10%.

Такое удешевление ремонтных работ происходит по двум причинам:

  • застройщик имеет возможность здорово экономить на объемах. Так, крупным оптом закупаются материалы, что гарантирует получение максимальной скидки у поставщиков (размер дисконта может достигать 45%). То же и с затратами на проведение работ;

  • целенаправленная экономия и удешевление с целью увеличения маржи.

Второе: обычно типовой проект оснащения от застройщика максимально оптимизирован, а ремонт учитывает все особенности конкретной квартиры. И, хотя уступает индивидуальному проекту с точки зрения удобства, но при этом значительно удачнее, чем стихийно выполненные работы в условиях полного отсутствия проекта, как зачастую происходит у наших соотечественников.

Что важно знать о готовых ремонтах

Важно понимать: любой застройщик заинтересован в максимальном удешевлении строящегося объекта. Меньше затрат - больше прибыль. Поэтому ожидать от строителей применения высококачественных материалов и сверхнадежного оборудования не стоит.

Поэтому будьте бдительны. Внимательно осмотрите основные детали помещения, предварительно изучив договор на отделку. Сопоставить прописанные пункты и реальный результат не составит труда.

При этом нужно понимать, что, даже если Вы ограничены в бюджете и не планируете масштабных переделок, и даже при номинальном соответствии пунктам договора стоит критически оценить качество работ и материалов. Лучше на старте заменить самые уязвимые элементы жизненно важных систем квартиры, чтобы они не «вылезли боком» в дальнейшем.

«Игнорировать нельзя исправить»

Куда ставить запятую, решать Вам. Но есть ряд моментов, которые лучше взять под пристальный контроль, если хотите, чтобы жизнь в новой квартире была по-настоящему комфортной.

Во-первых, сразу же требуйте от застройщика устранить визуально определяемые погрешности: трещины на стенах и потолке, криво уложенный ламинат или зазоры в палец между полотнами обоев, с трудом открывающиеся двери, текущий кран в ванной, осыпающуюся штукатурку. Эти бросающиеся в глаза моменты должны быть исправлены до передачи квартиры в Ваши руки.

Правда, ответственные застройщики стараются избегать подобных ситуаций и сдавать квартиру в том виде, чтобы у покупателя не было претензий.

Но лучше копнуть еще глубже и понять, на замену каких элементов все-таки стоит потратиться. Ведь криво наклеенные обои будут только раздражать до переклейки, сифонящие десятками щелей окна значительно снизят уровень комфорта, а проблемы в электрической разводке чреваты большими неприятностями.

Осматриваем и доводим до совершенства окна

Как определить качество окон на глаз? Ряд дефектов можно устранить самостоятельно или с привлечением специалиста:

  • трещины, сколы, царапины на профиле: их можно аккуратно отполировать с помощью специального средства (Cosmofen). Если сколы и трещины на самом стекле - необходима его замена;

  • фурнитура на створках. Очень часто в новостройках с ней имеются проблемы: на ее элементах скапливается песок, цементный раствор, грязь. Может обнаружиться отсутствие накладок на петлях створок, коррозия элементов, сами створки могут быть провисшими и открываться лишь с заметным усилием. Эти дефекты устраняются чисткой, смазкой либо же заменой фурнитуры на более качественную;

  • некачественный уплотнитель между створкой и рамой - самый часто встречающийся дефект. Чтобы из-за разрывов не продувало в комнату, советуем заменить резину уплотнителя сразу же.

А вот такие проблемы, увы, потребуют замены стеклопакета:

  • окно установлено не по уровню, криво, не по размеру проема;

  • внутри стеклопакета скопились конденсат, влага, грязь. Постарайтесь добиться замены такого окна от застройщика, в противном случае придется потратиться на новое, более качественное.

Оставлять ли отопительные радиаторы

Как правило, в эконом-квартирах застройщики ставят дешевые стальные радиаторы. Это не критично, можете не торопиться с их заменой - пару лет протянут. Здесь угол внимание сместите на качество запорной арматуры - дешевые китайские краны и клапаны лучше заменить на продукцию подороже и понадежней.

Как поступить с электрикой

Скажем прямо - менять всю электропроводку дело хлопотное, масштабное и дорогое. Фактически, придется перекраивать всю квартиру. Имейте в виду, что зачастую застройщик часто использует дешевый кабель заниженного сечения. Учитывайте это и не включайте несколько электроприборов одновременно.

Уделите внимание автоматике в щитке. В целях безопасности, учитывая зачастую критическую толщину «дармового» кабеля, установите автоматические выключатели:

  • меньше на 1-2 номинала (вместо 16А поставьте 10А);

  • хорошего европейского бренда (как минимум IEK, а лучше ABB, Hager, Legrand). Это убережет проводку от возможного перегрева.

Кстати, бывалые электрики советуют в этажном щитке ничего дорогостоящего и брендового не ставить, вполне можно обойтись продукцией среднего сегмента типа IEK. Но учитывайте, что такие товары нужно покупать только в специализированных магазинах электротехники.

Так, в онлайн-каталоге «Аксиом плюс», компании с 12-летним опытом работы на этом специализированном рынке, только автоматических выключателей представлено более 1000 экземпляров - различных номиналов от 12 проверенных производителей.

Никаких ноунейм. На все есть сертификаты и гарантия, а все потому, что компания имеет статус официального представителя самых надежных брендов - так нам объяснили по телефону.

А вот на рынке Вы вполне можете наткнуться на бесполезный муляж, причем особенно охотно подделывают именно раскрученные дорогие бренды типа ABB.

Что касается розеток и выключателей - закономерно, что застройщик устанавливает самую дешевую электрофурнитуру. Здесь уже решение за Вами: можно пользоваться имеющейся, а можно поставить более качественную и эстетичную (выбрать можно на том же сайте, тоже много моделей). Это не повлечет за собой больших финансовых и трудозатрат.

Хороший вариант для срочного заселения, если учесть все «но»

Если подвести итоги, напрашивается вывод, что квартиры с готовым ремонтом от строителей идеальны для тех, кому необходимо уже сейчас въехать в новостройку и жить на своей площади. А также для инвесторов, зарабатывающих сдачей жилья в аренду. Уже обустроенная строителями «первичка» избавляет от необходимости долгосрочного и дорогостоящего ремонта. Однако, как правило, все-таки требует минимального вмешательства нового владельца. Устраните самые важные огрехи и смело вступайте во владение новыми квадратными метрами.

Подготовлено при информационной поддержке АксиомПлюс

Добавить комментарий

Ваше имя (обязательно):

Ваш e-mail (обязательно):

Ваш комментарий:

Похожие статьи

Заполните форму