Кадастровые работы по недвижимости

Межевание участка позволяет определить рубежи участка

В принципе, сделать вынос в натуру вы можете самостоятельно, если обладаете специальными знаниями, имеете геодезическое оборудование, не путайте с gps навигаторами, и Вам не нужно документального подтверждения результатов. По факту, без обращения в специализированную геодезическую организацию, это нереально. Имея в наличии рулетку, даже при участке правильной формы, Вам вряд ли удастся соблюсти геометрию, и как следствие площадь земельного участка.
А если Вы возьмете за отправную точку соседский забор, который установлен неточно, то определяемые границы также окажутся с погрешностью. Понять истину без использования независимых спутниковых технологий невозможно.
Немаловажным аспектом является и выбор исполнителя, от этого зависит не только формальный вынос границ земельного участка в натуру, стоимость и затем приём документов в кадастровой палате. К особенностям работ по выносу можно отнести практически полное отсутствие возможности контроля со стороны заказчика. Нередко, ошибки выявляются только при контрольном выезде альтернативной организации или при разбирательстве с соседями. А если собственник уже установил по неправильным точкам дорогой забор или ещё хуже дом на чужой земле? Финансовые издержки комментировать излишне.
 

Сегодня практически повсеместно активно развивается строительная сфера, в которой участвуют кадастровые инженеры.

 

Как и сколько времени проходит определение точек?

Начинается всё с определения координат исходных пунктов, от которых ведутся все измерения. Работа проводится с использованием GPS, ГЛОНАСС спутниковых приёмников независимо от положения существующих заборов, что позволяет исключить ошибки ранее установленных ограждений. Отсутствие данных геодезических приборов у исполнителей должно Вас насторожить: каким образом тогда происходит определение координат базиса? Эта предварительная работа, по времени, занимает от нескольких минут до полутора часов, в зависимости от метода вычислений. Наиболее современным, быстрым и точным методом является определение координат кинематическим методом измерений — в реальном времени (RTK).
Далее относительно исходных, определяются координаты поворотных точек границ. В зависимости от условий на земельном участке и количества точек данный этап занимает от 15 минут до одного часа. Данные геодезические работы, как правило, выполняются электронным тахометром, а местоположение искомых точек отмечается положением вешки с отражателем, установленной строго вертикально над точкой. Каждый элемент на земле для начала отмечается забиванием колышка или отрезка арматуры.
 

Какая точность?

Точность определения координат точек границ является основным показателем качества выноса и в то же время самым сложным, как для реализации технологии, так и в обосновании достоверности результата.
На практике ни у какой точки на земле не существует своих абсолютных значений координат, все искомые координаты определяются относительно исходных геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), считающейся эталоном. Но и у пунктов ГГС также есть свои нормативы вероятной погрешности. Плюс неизбежна инструментальная погрешность, которая открыто декларируется в паспорте оборудования. Плюс поправки на квалификацию и аккуратность работы исполнителя, так называемые профессионализм и человеческий фактор.
Таким образом, реальная, практически достижимая точность определения положения искомых точек границ земельного участка варьируется в пределах 5-10 см, что и соответствует определенным законом и ГОСТами нормативам. Разночтение результатов работы независимых исполнителей в пределах 5 см находится в области научной дискуссии. Когда исполнитель работ декларирует заказчику точность 1-2 см, на 100% подразумевается отклонение 1-2 см от максимально достижимой точности, что и может являться истиной.
 

Восстановление границ.

Частным случаем рассматриваемых работ является восстановление границ земельного участка. Потребность в нем появляется при возникновении каких-либо споров с владельцами или арендаторами соседних участков. Если урегулирование конфликта без привлечения третьих лиц невозможно, его разрешение производится в суде, который обязательно потребует произвести вынос границ спорного участка. Подобная процедура, выполненная грамотно и в соответствии с действующим законодательством, в большинстве случаев приводит к разрешению конфликта.
Наиболее тяжелой ситуацией, когда восстановление границы законно оформленного участка необходимо, является его самовольный захват владельцем соседнего участка. В этом, как и в других подобных случаях, рекомендуется произвести вынос границ, а затем устройство в соответствии с их расположением ограждения, которое не допустит возникновения конфликтных ситуаций в будущем.
 

 

Какие документы вы получите после проведения работ?

Минимально необходимым документом, передаваемым заказчику, является «Акт выноса в натуру», он представляет собой описание произведенных работ, основание проведения, имеет ссылки на документ с координатами и заверяется печатью и подписями специалистов геодезической организации. Акт выноса в натуру границ земельного участка удостоверяет, что работы произведены правомочной организацией, но не дает возможности сопоставить результат с документами.
Альтернативой Акту, является более содержательный документ – «Технический отчёт». Технический отчет, помимо описания работ, включает в себя план участка с нанесением кадастровых границ и вынесенными отметками, привязки к жёстким объектам, описание расхождений, площади и расстояния наложений, а также результаты фото фиксации вынесенных точек. Технический отчёт увеличивает стоимость выполненных работ, но является полноценным документом для контроля исполнителя, веским аргументом для оспаривающей стороны и может быть представлен для защиты в суде.***