Как выбрать аренду помещений
Рассказываем про специфики инвестиций в маленькие коммерческие площади, ценах покупки и прибыльной сдаче в аренду. Кстати, если вас интересует почасовая аренда зала, переходите на сайт arendazala.com.ua.
Если у вас имеются конкретная сумма денег, которую вы желаете инвестировать в недвижимость для сдачи ее в аренду, то наверное уже встали перед выбором, какой объект приобрести. Очень популярный среди индивидуальных вкладчиков способ заработка на аренде — покупка жилья. Однако есть вкладчики, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в маленькие коммерческие помещения — под офис, магазин или спа-салон.
В чем характерности вложений в нежилую недвижимость, сколько стоят маленькие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов.
Насколько это выгодно
Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем приобретение жилья, говорят рыночные участники. Арендные ставки на них больше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.
Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев например предложил сопоставить два помещения: квартиру с двумя комнатами площадью 50 кв. м на шаге котлована в спальном районе Москвы и помещение офисного типа такой же площади по такой же цене в маленьком бизнес-центре. Сдать жилую площадь после окончания домостроительства можно будет за 35–40 тыс. руб., заблаговременно на ремонт и покупку мебели уйдет около 1 миллионов рублей. Расходы на приобретение, ремонт и обстановку оправдаются приблизительно через 17 лет, отметил специалист. От сдачи подобного по площади и цене помещения офисного типа хозяин будет получать приблизительно 80–85 тыс. руб. на протяжении месяца (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в течении года), а срок окупаемости будет составлять семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.
В помещениях торгового назначения ставки по аренде также выше и сроки окупаемости короче. Аналитики утверждают, что стрит-ретейл по уровню рентабельности на столичном рынке аренды занимает первые позиции. «Усредненный норматив по спальным районам может достигать 10–12%, в самом центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, — рассказала директор направления стрит-ретейла в компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Но полной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему».
Иные преимущества, и недостатки
Не считая цены и срока окупаемости у коммерческих площадей имеются и прочие положительные качества. К ним ведущий специалист «НДВ-Супермаркет недвижимости» Константин Енин относит, к примеру, тот момент, что данный рынок лучше изменяется, чем непрозрачный квартирный. Тут все договора оформляются официально, а хозяева платят налоги — это дает возможность легче решать спорные ситуации.
«Более того, меньше проблем с работами по ремонту, — отметил Енин. — Часто наниматель офисных помещений сам выполняет ремонт помещения, компенсируемый арендными каникулами, тогда как квартирный ремонт, если он необходим, в большинстве случаев ложится на собственника сдающего в аренду».
Впрочем нужно понимать, что коммерческие помещения — намного сложнее продукт, чем квартиры. Успех их работы на собственного владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.), расположения, планировки, транспортной общедоступности, окружения и остальных. Порой отсутствие лишь одного из них выполняет покупку помещения невыгодной. По этому покупателю необходимо заблаговременно все посчитать.
