Принцип выбора квартир в новостройках

Опыт и проекты застройщика

Во время проведения строительных работ должна всегда выполняться текущая оценка выполненных работ, так как их результаты влияют на безопасность объекта.  Результаты приемки работ, которые скрыты последующими объемами, оформляются при помощи отдельных актов. Данные документы регламентируют изделия, являющиеся частью изготовленных конструкций, а также служат для проверки конструкций в тех случаях, которые дозволены, как самой проектной документацией, так и непосредственно договором о заключении строительного подряда. Качество проведения данных работ гарантирует успешность реализации любого строительного процесса. Это является главной основой работы нашей организации.

Также приступая к ремонту квартиры в новостройке в Мытищах, профессионалы советуют делать его не по комнатам.

 

НЕОБХОДИМОСТЬ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО НАДЗОРА

Технадзор представляет собой ряд действий, направленных на контроль стоимости работ, а также их объема, сроков, качества. Касается такой контроль и используемых стройматериалов. 

Предприятие «Независимая строительная техническая экспертиза оценка и консалтинг» (ООО «Экспертиза и консалтинг») готово организовать проверки на всех этапах на строительных объектах заказчика, согласно всем общепринятым требованиям. Технадзором за действиями на строительных объектах принято считать:

• отслеживание исполнения работ согласно проекту, без увеличения сметы;
• контроль применения и расхода стройматериалов, указанных в смете;
• контроль своевременного выполнения строительных работ согласно проекту;
• контроль качества работ строителей.

Сотрудничая с нами, вы сможете гарантировано избежать ряда спорных ситуаций, возникающих во время строительства. К примеру, таковыми являются:

• незапланированное осаживание строения, его обрушение и различного типа деформация, появившиеся трещины и другие проблемы, которые могут быть спровоцированы невниманием к нормативам и нюансам проекта, а также нарушением технологии; 
• ослабление прочности конструкции, связанные с приобретением стройматериалов ненадлежащего качества, которые не были изначально предусмотрены сметой и проектом; 
• срыв сроков; 
• ошибки при ведении техдокументации, которые затрудняют определение ошибок на этапе строительства, а также возможных отступлений от проекта и норм СНиП, которые могут создать проблемы; 
• рост затрат при строительстве из-за ошибок при составлении сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика выше действительной почти вполовину.   

Сферами, где необходим технадзор, становятся строительство, а также реконструкция и работы по ремонту. Возможна проверка таких объектов как:

• сооружения промышленного назначения;
• бизнес-центры;
• гостиничные комплексы;
• жилые строения.  

Технадзор осуществляется рабочей группой, состав которой определяется из особенностей проекта. Возможен наем специалистов из области:

• общие работы;
• электросети;
• сантехнические работы;
• кондиционирование и вентиляция;
• отопление;
• канализация;
• водоснабжение и водоотведение

 

Также в данную комиссию входит специалист по сметам и проектировщик.

Привлекаемая группа осуществит необходимый контроль за комплексом работ на указанных объектах. Каждый выезд на стройку (число визитов оговаривается с заказчиком) будет отражен в предоставляемых отчетах. Таковые включают:

• подробное описание обнаруженных проблем и нарушений;
• подтверждающие присутствие проблем выдержками из нормативных документов;
• фотофиксация обнаруженных проблем;
• график работ;
• расходные таблицы в отношении средств.

В конце работы над проектом группа участвует в его сдаче комиссии по приемке.

Встречаются ситуации, когда группа технического надзора работает не с самого начала реализации проекта. При этом разумно предварительное обследование здания и своевременное выявления возможных нарушений технологии и дефектов сооружения – таким образом можно существенно снизить риски на последующих стадиях возведения здания.

Весьма распространены ситуации, когда технадзор привлекается заказчиком уже после возникновения ряда спорных ситуаций с подрядчиком. В таком случае возможно (и даже целесообразно) назначение строительно-судебной экспертизы.***