Современные новостройки в Хабаровске

Приобретение новостройки – это прекрасное вложение

Во всяком случае этого ожидают ведущие игроки рынков элитной недвижимости Нью-Йорка; эксперты, специализирующиеся на рынках премиальный недвижимости Лондона и Москвы ожидают дальнейшего роста цен. Обзор тенденций рынка элитной недвижимости в статье главного эксперта портала российской и зарубежной недвижимости Fodyo.com Артёма Цогоева.

Известный застройщик в Хабаровске начал строительство ЖК "Ленинградский".

 

Нью-Йорк (США)

Цены на дорогую Нью-Йоркскую недвижимость падают уже три года. Рынок дорогой элитной недвижимости перенасыщен новыми проектами, примерно 20% квартир, построенных в городе в период с 2013 по 2019 годы остаются непроданными. Рынок элитной недвижимости Нью-Йорка развивался в огромной степени благодаря активности сверхбогатых покупателей из всех стран мира, в том числе американцев. Однако слабые продажи в последние годы при всё возрастающем предложении еще до пандемии сделали возможным дальнейшее снижение цен. В США коронавирус может спровоцировать очень серьезные последствия в экономике, опасность повторения Великой депрессии обсуждается сейчас на самом высоком уровне. Падение фондового рынка очень сильно ударило по сбережениям типичных локальных покупателей нью-йоркской элитной недвижимости, а именно представителей финансового сектора (инвестиционные банкиры, биржевые игроки, управляющие хедж-фондов). Эксперты локального рынка указывают на тот факт, что рынок недвижимости Нью-Йорка сегодня имеет большие шансы на падение, чем даже в 2008 году. Именно цены на квартиры в элитных жилых комплексах имеют шанс на наиболее драматичное снижение. 

 

Я собрал данные по ценам в одном из самых дорогих районов Нью-Йорка, Верхнем Ист Сайде, расположенном недалеко от Центрального парка. Начиная с 2016 года цены на недвижимость в этом районе снизились более чем на 16% при том, что в этот же самый период экономика США стремительно росла усилиями бывшего нью-йоркского девелопера Дональда Трампа. Многие девелоперы элитных жилых комплексов традиционно стараются не распространять информацию о снижении цен, при этом уже в 2019 году более 70% квартир в новостройках Манхэттена продавались на 6-10% ниже цены экспонирования. К сожалению, снижение ключевой ставки и, как следствие, удешевление стоимости ипотечных кредитов не сможет выправить ситуацию. Я ожидаю снижение цен на элитную недвижимость "Большого Яблока" на уровне как минимум 10% в 2020 году и предложение этого процесса в 2021 году. Общая неопределённость не дает возможности оценить глубину падения цен на элитную недвижимость.***